资产证券化是一套价值3亿元的长期租赁公寓，现已“终止”。虽然数额不大，但市场已经在飙升。冰和火是同一枚硬币的两面。在经历了2017年和2018年两年长期租赁公寓运营商“万马奔腾”的高潮后，2019年长期租赁公寓市场将逐渐变平。这一次，荣创隆租公寓的资产证券化被终止。这是一个案例还是一个信号？这是否表明市场对长期公寓的反应已经是冬天了？还是一些房地产开发商的一些项目已经进入冬季？
融创ABS终止折射地产融资趋严
上海证券交易所近日披露，“国投证券-荣创隆租公寓1号资产支持专项计划”项目状态变更为“终止”。据悉，资产支持专项计划计划发行规模为3亿元，发行人为合肥万达投资有限公司，主承销商为国投证券。今年5月24日，特别资产支持计划的状态更新为“回复交易所意见”。大约六个月后，融资被终止。
@一些长期从事债券承销的业内人士认为，荣创长期租赁公寓的资产支持证券审计状态已变为“终止”，这可能是由于项目本身的结构性缺陷或监管部门的一些担忧，融资人无法证明自己的正当性。消息人士称，该项目发行人是合肥万达城市投资有限公司，按照惯例，长期公寓资产支持专项计划筹集的资金应用于合肥的长期公寓项目。从证券公司的角度来看，我当然希望项目越大越好，这样它对自己未来的现金流评估会非常乐观。然而，目前房地产市场的降温趋势是显而易见的。像合肥这样的二线城市，长期公寓租赁业务的回报率值得考虑吗？空置率可能会上升，租金可能会下降，项目的估计情况与实际情况大相径庭。如果监管者对此感到担忧，该公司真的很难证明其合理性。
虽然3亿元的融资对年销售额超过4500亿元的房地产公司荣创影响不大，但也反映了行业资本链的紧张。一家房地产中介机构的负责人向《上海证券交易所报》记者透露，自今年以来，有加强对住房相关融资监管的趋势，尤其是对住房企业融资的监管前段时间进一步收紧。根据上海证券交易所公司债券项目信息平台，截至11月18日，上海证券交易所2019年披露了564种资产支持型证券产品，其中387种获得批准，52种被终止。经进一步调查，从5月起，上海证券交易所、深圳证券交易所和银行间市场批准的资产支持证券项目数量大幅下降。从5月到7月底，仅批准了9个项目，而3月到4月批准了23个项目，大幅减少。
现实证明长租公寓不能赚快钱
租金和购房都是住房制度改革的主要方向。在它的指导下，中国的住房租赁市场在过去的两年里发展迅速，融创也是试水者之一。
Sunac在2018年1月收购了领英的战略股份，因为它对股票市场的未来发展持乐观态度。同年3月，融创的上海融创贸易有限公司与徐升房地产签署战略合作协议，启动设立200亿元股票资产收购基金。随后，融创中国董事会主席孙宏斌在2018年3月举行的融创2017年度业绩大会上承认，他正在观察长期租赁公寓市场，看是否有合适的干预机会。2018年7月，融创东南地区正式发布其在杭州的长期租赁公寓品牌“朱珠”及其中文名称“Live in”。该公司计划在杭州和合肥设立长期租赁公寓，将它们定位在中高端。其中，合肥滨湖新区约有700套公寓。荣创在上海的长期公寓品牌被命名为“心”，登陆荣创内环的生活综合体香仪花城。
然而，与万科、碧桂园和其他房地产公司不同，后者从20世纪90年代开始推出长期租赁公寓品牌
“长期租赁公寓企业经营和发展的困难在于缺乏资金支持。目前，长期租赁公寓的租金回报率不高，但拥有成本难以降低。因此，长期租赁市场一直希望获得资本支持。”上海中原房地产市场分析师卢文喜(Lu Wenxi)表示，虽然该行业发展迅速，但一些长期租赁公寓运营商并没有清楚地看到该行业的运营收入、稳定增长和风险。一旦资本链陷入困境，企业就会突然“休克”。
资深房地产评论员朱文策表示，由于国家政策的鼓励和资本市场风险投资的热情，长期租赁公寓市场在过去两年发展迅速。然而，随着大量竞争对手的出现，激烈的市场竞争加剧了行业的洗牌。大量企业被淘汰，留下少数有竞争力的企业。需要看到的是，长期公寓租赁绝对不是一个快速赚钱和赚大钱的行业。靠运营来持续赚取租金收入，这对运营商的内容管理和服务质量提出了很高的要求。因此，只有有耐心和毅力，在产品和服务方面真正做得好的企业才能继续前进。至于政府，如何让开发商降低长期公寓的资本成本和税收，如何计算投资回报，也将考验政府的智慧。
11月5日，长期租赁公寓服务提供商青科公寓(Qingke Plantain)宣布，该公司以股票代码“QK”在纳斯达克全球市场上市，共融资约4590万美元。上市不到两周，青科公寓就被拆了。
资产证券化是一套价值3亿元的长期租赁公寓，现已“终止”。虽然数额不大，但市场已经在飙升。冰和火是同一枚硬币的两面。在经历了2017年和2018年两年长期租赁公寓运营商“万马奔腾”的高潮后，2019年长期租赁公寓市场将逐渐变平。这一次，荣创隆租公寓的资产证券化被终止。这是一个案例还是一个信号？这是否表明市场对长期公寓的反应已经是冬天了？还是一些房地产开发商的一些项目已经进入冬季？
融创ABS终止折射地产融资趋严
上海证券交易所近日披露，“国投证券-荣创隆租公寓1号资产支持专项计划”项目状态变更为“终止”。据悉，资产支持专项计划计划发行规模为3亿元，发行人为合肥万达投资有限公司，主承销商为国投证券。今年5月24日，特别资产支持计划的状态更新为“回复交易所意见”。大约六个月后，融资被终止。
@一些长期从事债券承销的业内人士认为，荣创长期租赁公寓的资产支持证券审计状态已变为“终止”，这可能是由于项目本身的结构性缺陷或监管部门的一些担忧，融资人无法证明自己的正当性。消息人士称，该项目发行人是合肥万达城市投资有限公司，按照惯例，长期公寓资产支持专项计划筹集的资金应用于合肥的长期公寓项目。从证券公司的角度来看，我当然希望项目越大越好，这样它对自己未来的现金流评估会非常乐观。然而，目前房地产市场的降温趋势是显而易见的。像合肥这样的二线城市，长期公寓租赁业务的回报率值得考虑吗？空置率可能会上升，租金可能会下降，项目的估计情况与实际情况大相径庭。如果监管者对此感到担忧，该公司真的很难证明其合理性。
虽然3亿元的融资对年销售额超过4500亿元的房地产公司荣创影响不大，但也反映了行业资本链的紧张。一家房地产中介机构的负责人向《上海证券交易所报》记者透露，自今年以来，有加强对住房相关融资监管的趋势，尤其是对住房企业融资的监管前段时间进一步收紧。根据上海证券交易所公司债券项目信息平台，截至11月18日，上海证券交易所2019年披露了564种资产支持型证券产品，其中387种获得批准，52种被终止。经进一步调查，从5月起，上海证券交易所、深圳证券交易所和银行间市场批准的资产支持证券项目数量大幅下降。从5月到7月底，仅批准了9个项目，而3月到4月批准了23个项目，大幅减少。
现实证明长租公寓不能赚快钱
租金和购房都是住房制度改革的主要方向。在它的指导下，中国的住房租赁市场在过去的两年里发展迅速，融创也是试水者之一。
Sunac在2018年1月收购了领英的战略股份，因为它对股票市场的未来发展持乐观态度。同年3月，融创的上海融创贸易有限公司与徐升房地产签署战略合作协议，启动设立200亿元股票资产收购基金。随后，融创中国董事会主席孙宏斌在2018年3月举行的融创2017年度业绩大会上承认，他正在观察长期租赁公寓市场，看是否有合适的干预机会。2018年7月，融创东南地区正式发布其在杭州的长期租赁公寓品牌“朱珠”及其中文名称“Live in”。该公司计划在杭州和合肥设立长期租赁公寓，将它们定位在中高端。其中，合肥滨湖新区约有700套公寓。荣创在上海的长期公寓品牌被命名为“心”，登陆荣创内环的生活综合体香仪花城。
然而，与万科、碧桂园和其他房地产公司不同，后者从20世纪90年代开始推出长期租赁公寓品牌
“长期租赁公寓企业经营和发展的困难在于缺乏资金支持。目前，长期租赁公寓的租金回报率不高，但拥有成本难以降低。因此，长期租赁市场一直希望获得资本支持。”上海中原房地产市场分析师卢文喜(Lu Wenxi)表示，虽然该行业发展迅速，但一些长期租赁公寓运营商并没有清楚地看到该行业的运营收入、稳定增长和风险。一旦资本链陷入困境，企业就会突然“休克”。
资深房地产评论员朱文策表示，由于国家政策的鼓励和资本市场风险投资的热情，长期租赁公寓市场在过去两年发展迅速。然而，随着大量竞争对手的出现，激烈的市场竞争加剧了行业的洗牌。大量企业被淘汰，留下少数有竞争力的企业。需要看到的是，长期公寓租赁绝对不是一个快速赚钱和赚大钱的行业。靠运营来持续赚取租金收入，这对运营商的内容管理和服务质量提出了很高的要求。因此，只有有耐心和毅力，在产品和服务方面真正做得好的企业才能继续前进。至于政府，如何让开发商降低长期公寓的资本成本和税收，如何计算投资回报，也将考验政府的智慧。
11月5日，长期租赁公寓服务提供商青科公寓(Qingke Plantain)宣布，该公司以股票代码“QK”在纳斯达克全球市场上市，共融资约4590万美元。上市不到两周，青科公寓就被拆了。
